房子二次贷款的额度主要受哪些因素影响?

因素一：二次贷款的房子估值

扬州房产抵押贷款办理过的朋友都知道，在借款人资质情况良好的情况下，房产的估值直接影响着贷款的额度。红本房抵押贷款的额度通常可以贷到房产估值的7成左右。要注意的是，房子估值与房子的市值不同，房子估值由银行认可的评估公司通过专业的评估得出，一般会比市值低一些。办理房子二次贷款时，房子估值同样是不可忽视的环节，银行会根据房产估值确定房产可盘活的空间，得出贷款额度。很多银行规定，房子二次贷款的额度与第一次贷款额度之和不能超过房子估价的7成，有些担保公司代理的银行产品可达9成。

因素二：借款人的资质情况

房子二次贷款的额度一般根据房子估值确定，但前提是借款人的资质情况良好，否则即使房子价值再高， ，贷款额度也会受到限制甚至有被银行拒批贷款的风险。比如，借款人在一定时间内有过逾期记录，银行为了控制风险就会降低借款人的贷款额度。原本房子二次贷款能贷到500万的，因借款人信用有瑕疵、还款能力有限等因素，最后银行可能只批复200万。

因素三：贷款银行的政策

由于每家银行的实际情况不同，贷款审批时关注的侧重点也会存在差异。换句话说，借款人在不同银行申请贷款，能贷到的额度会有所不同。因为每家银行都有其风控体系，在贷款审批时，A 银行看重的点未必是B银行在意的。所以，办理房子二次贷款时，借款人可以多咨询几家银行的政策，如果希望贷款方案更加灵活，可以通过担保公司结清原有的贷款，再匹配更适合自己的银行重新申请房子抵押贷款。

因素四：贷款用途

房子二次贷款的用途主要有经营和消费两种。经营用途的房子二次贷款额度上限比较高，因为经营周转的资金需求比较大，而且借款人的还款能力通常也比较强。消费用途主要有购车、装修房子、购买奢侈品、家具等，额度上限比较低。有些银行甚至规定，房子二次贷款的申请额度超过100万就要提供公司的相关资料。